När ska jag använda mallen?

Om du ska hyra ut (eller hyra) en villa för privat boende.

Vad ska jag tänka på?

Ett hyresavtal för uthyrning av villa ska vara skriftligt. Vid uthyrningen gäller de vanliga hyresreglerna (Jordabalken) men speciella regler finns också, bland annat inträder besittningsskydd från första hyresdagen. Detta kan dock avtalas bort. Eventuellt kan du även, med ett särskilt villkor, komma överens om att rätt till förlängning inte ska finnas då hyresavtalet gäller upp till max fyra år.

Det är också möjligt att hyra ut en villa i andra hand, utan att hyresgästen får besittningsrätt, om hyrestiden hålls inom gränsen på två år. Uppsägningstiden är normalt minst tre månader.

• Be om hyresgästens legitimation innan ni skriver kontrakt. Är du osäker bör du även göra en kreditupplysning.
• Hyresobjektet (villan) ska beskrivas med adress och fastighetsbeteckning. Avtalet ska också berätta vad som ingår i hyresobjektet. Det kan exempelvis handla om försäkring, tomt, bärplockning och liknande.
• Hyrs villan ut möblerad eller omöblerad? Detta ska anges i avtalet. Vem ska betala försäkringen för inredningen? Observera att samma försäkring inte behöver gälla för fastigheten som för inventarierna.
• När det gäller hyrestiden finns det två standardalternativ. Antingen hyrs villan ut tillsvidare eller till ett visst datum. Glöm inte bort uppsägningstiden!
• Vad ska ingå i hyran och hur den ska betalas? Ett alternativ är att hyresgästen betalar en klumpsumma till hyresvärden, som därefter tar hand om alla kostnader. Ett annat alternativ är att hyresgästen själv betalar alla rörliga kostnader (el, vatten, sopor etc.). Tydliggör detta i avtalet, och läs av och ange alla mätarställningar vid hyresperiodens början.
• Besluta också om när och hur hyran ska betalas. Vad händer om det avtalade inte uppfylls? När infaller dröjsmålsränta? Var noga med att detaljerna.
• Ett hyresavtal består vanligtvis av en rad allmänna standardvillkor. Läs dem – vare sig du är hyresvärd eller hyresgäst.
• På ett hyreskontrakt kan du besluta om särskilda bestämmelser. Den vanligaste är Avstående från besittningsskydd, vilket innebär att hyresvärden inte riskerar att hyresgästen får besittningsrätt (nyttjanderätt) av villan. Se alltid till att skriva avtal där hyresgästen avsäger sig besittningsrätten.