Denna mall från DokuMera hjälper dig att upprätta ett hyresavtal angående uthyrning av lokal i andra hand.
Vid uthyrning av lokal i andra hand finns det några viktiga punkter att beakta. Först och främst måste man i de flesta fall få godkännande från fastighetsägaren. Hyr man endast ut del av lokal gäller inte denna regel. Om hyresavtalet löper längre än nio månader är det viktigt att avtala bort det indirekta besittningsskydd som annars uppkommer. Om ett avtal om avstående av besittningsskydd upprättas innan nio månader gått måste detta godkännas av hyresnämnden.
Vidare är det den hyresgäst som har hyreskontrakt med fastighetsägaren som är skyldig för de skador som kan uppstå i lokalen, även om dessa skador orsakats av den som hyr i andra hand. Andrahandskontraktet får heller inte löpa på samma tid som originalkontraktet, då det måste finnas tid för den som hyr ut att säga upp andrahandshyresgästen om de själva blir uppsagda.
När ska jag använda dokumentmallen?
Om ert företag vill hyra ut (eller hyra) en lokal i andra hand.
Vad ska jag tänka på?
När ni ska hyra ut en lokal i andra hand måste ni fundera över några viktiga punkter. Först och främst ska ni, i de flesta fall, få godkännande från fastighetsägaren. Det gäller dock inte om ni bara hyr ut en del av er lokal.
Om hyresavtalet är längre än nio månader är det viktigt att avtala bort det indirekta besittningsskyddet som annars uppkommer. Om ni inte gör det riskerar ni att inte kunna säga upp andrahandshyresgästen. Om ett avtal om avstående av besittningsskydd upprättas innan nio månader har gått måste detta godkännas av hyresnämnden.
Hyresgästen med förstahandskontrakt är ansvarig för lokalen, även om eventuella skador orsakas av den som hyr i andra hand. Därför är det viktigt att ni gör en bakgrundskoll på företaget som ska hyra av er. Be även om referenser från tidigare hyresvärdar om ni är osäkra.
Fyll i både hyresvärdens (förstahandshyresgästens) och hyresgästens (andra hands) fullständiga uppgifter på kontraktet. Ange datum.
Beskriv vad som ingår i lokalen och hur stor lokalens area är. Ange också vilket skick lokalen är i och vad den får användas till.
Hyran anger du per år. Om ni vill kan ni använda en indexklausul, vilket innebär att hyran regleras efter ett bestämt index (vanligtvis konsumentprisindex). På så sätt slipper ni omförhandla hyran som helt enkelt följer inflationen.
Reglera mellan vilka datum lokalen hyrs ut, och besluta också om hur och när hyran ska betalas. Vad händer om hyresgästen inte sköter sina betalningar? Dröjsmålsränta och påminnelseavgifter reglerar ni i avtalet.
Bestäm också hur mycket el som ska ingå i hyran. Ni ska även reglera i vilket skick lokalen ska lämnas tillbaka och huruvida hyresgästen är ansvarig för städningen (vilket verkar vettigt, eller hur!)
Ett DokuMeraavtal innehåller information om indirekt besittningsskydd, ändringar i avtalet och vad som händer vid en tvist. Fundera även över vad som ska gälla vid uppsägning. Givetvis ska denna vara skriftlig.
Dokumeramallen är framtagen i samarbete
med Joachim Bozorgnia på Cresnia.
Som kund hos DokuMera så får du i inloggat läge även kontaktmöjlighet direkt till
experten. Du ringer eller använder vårt expertkontaktformulär för att skicka ett
e-postmeddelande där du även kan bifoga ett dokument.
Denna dokumentmall ingår vid årsabonnemang på...
Företagspaketet - vår storsäljare
Företagspaketet förenklar allt det administrativa och ”krångliga” inom företagandet. Här återfinns nedladdningsbara mallar för anställningsavtal, offerter, fakturaset, utvecklingssamtal, hyreskontrakt, samarbetsavtal och många, många fler. Företagspaketet ger dig och dina medarbetare tillgång till fler än 1.300 mallar, alla framtagna av sakkunniga experter.
Företagspaketet - vår storsäljare
