När ska jag använda mallen?

Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand.

Vad ska jag tänka på?

När du ska hyra ut din lägenhet i andra hand måste du ha hyresvärdens godkännande. Detta gäller också om du lånar ut lägenheten till någon utan att ta någon hyra. För att värden ska gå med på uthyrningen krävs så kallade beaktansvärda skäl, vilket kan innebära sjukdom, studier/arbete på annan ort eller liknande.

Om du hyr ut din lägenhet i andra hand utan lov riskerar du att förlora den. Detta gäller dock inte om du bara hyr ut en del av din lägenhet, till exempel ett rum till en inneboende. Om du har en hyresvärd som inte vill låta dig hyra ut i andra hand kan du söka tillstånd hos hyresnämnden.

Som förstahandshyresgäst ansvarar du för att hyran betalas och för att andrahandshyresgästen sköter sig.

• Var noga med formalian, och kolla upp hyresgästen innan du hyr ut din lägenhet (du kan åka ut om andrahandsgästen missköter sig!).
• I avtalet anger du vilket objekt (lägenhet) det är som gäller. Du anger också hur många nycklar som ingår och om det finns vind, förråd eller källare.
• Hyrs lägenheten ut möblerad eller omöblerad? Om den hyrs ut möblerad bör du skriva en lista över inventarierna (möblemanget). Ta gärna kort på allt.
• Besluta om lägenheten ska hyras ut tills vidare eller under en tidsbestämd period. Detta styrs av vilket tillstånd du fått av hyresvärden.
• Var noga med att ange vad som ingår i hyran, och bestäm huruvida du eller andrahandshyresgästen ska betala olika räkningar.
• Bestäm när och hur hyran ska betalas, och om vad som händer om hyresgästen inte sköter sina åtaganden.
• Uppsägningstiden får inte vara kortare än vad som är tillåtet enligt lagen. I normalfallet innebär det tre månader.
• Fundera över särskilda bestämmelser. Det vanligaste är Avstående från besittningsskydd, vilket innebär att förstahandshyresgästen inte riskerar att andrahandshyresgästen får besittningsrätt (nyttjanderätt) av lägenheten.
• Glöm inte att skicka ett exemplar av avtalet till hyresvärden.