När ska jag använda mallen?

Gåvobrev för fast egendom används när en givare ger en mottagare en fastighet i gåva.

Vad ska jag tänka på?

Gåva av fast egendom måste alltid ske genom upprättande av en gåvohandling som skrivs under av båda parterna, både givaren och mottagaren. Precis som vid köp och byte av fastighet innebär en gåva skyldighet att söka lagfart.

För att gåvobrevet ska bli giltigt krävs också bevittning av gåvogivarens namnteckning.

Om gåvogivaren är gift krävs makes godkännande av gåvan om fastigheten är giftorättsgods eller om den är enskild egendom men makarnas gemensamma bostad. Om inte detta uppfylls kan överlåtelsen förklaras ogiltig. Motsvarande regler gäller för sambor och registrerade partners.

Följande måste finnas med i gåvobrevet:

- Fastighetens officiella beteckning.

- Tillträdesdag.

- Givarens och mottagarens underskrifter.

- Givarens namnteckning ska bevittnas av två personer.

• Ett gåvobrev kan förenas med vissa villkor. Två vanliga sådana är att gåvan ska anses som ett förskott på arv och att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom (för att fastigheten ska stanna inom familjen).
• Ibland ska gåvan (fastigheten) delas mellan två eller flera mottagare. Se då till att ange var och ens andel i gåvobrevet. Andelen ska inte skrivas i procent utan i delar, exempelvis ½.
• Det är vanligt att föräldrar överlåter fastigheter på sina barn, men att de samtidigt vill bo kvar i huset livet ut. I sådant fall anger du förbehåll om nyttjanderätt i gåvobrevet.
• Ibland (eller ganska ofta) finns det lån på fastigheten som överlåts. Reglera om de ska föras över till mottagaren.
• Om du som givare inte vill att gåvan ska räknas som förskott av arv till en bröstarvinge måste du ange detta villkor. Normalt räknas gåvan just som förskott av arv.